préstamos fha requisitos

Los préstamos garantizados por el FHA son una opción hipotecaria popular entre los compradores de viviendas debido a su flexibilidad en los requisitos de crédito. Los prestatarios pueden calificar con un puntaje de crédito tan bajo como 580 y con una deuda como porcentaje de ingresos mensuales (DTI) de hasta el 50%.

Puntaje de crédito mínimo - El FHA requiere un puntaje de crédito mínimo de 580 para obtener una relación de préstamo de 3,5%, y un puntaje de crédito de 500 - 579 para una relación de préstamo de 10%. Sin embargo, los prestatarios con un puntaje de crédito entre 500 y 579 pueden calificar para un préstamo con una relación de préstamo de 10% si pueden demostrar una capacidad de pago suficiente.

Los prestatarios con un puntaje de crédito debajo de 500 generalmente no califican para un préstamo FHA.

DTI máximo - El FHA permite un DTI máximo del 50% para obtener una relación de préstamo del 96,5%, pero los prestatarios con una relación de préstamo del 46,9% - 50% pueden calificar para una relación de préstamo del 86,5% con compensaciones adicionales. La compensación puede incluir un puntaje de crédito más alto, una reserva de efectivo más grande o una historia de crédito más larga.

Pago inicial - El FHA requiere un pago inicial del 3,5% para una relación de préstamo del 96,5%, y un pago inicial del 10% para una relación de préstamo del 86,5%. El pago inicial se puede financiar a través de un regalo de familiares o amigos o a través de un programa de asistencia de pago inicial del FHA.

Historia de crédito - El FHA requiere un historial de crédito de al menos 12 meses para obtener una relación de préstamo del 96,5%, pero los prestatarios con un historial de crédito más corto pueden calificar para una relación de préstamo del 86,5% si pueden demostrar una capacidad de pago suficiente. Los prestatarios con un historial de crédito reciente también pueden calificar si pueden demostrar una capacidad de pago suficiente.

Los prestatarios con un historial de crédito reciente debido a un capítulo 7 o capítulo 13 de bancarrota pueden calificar para un préstamo FHA un año después de la fecha en que se les otorgó la bancarrota.

Ingresos - El FHA requiere que los prestatarios demuestren un ingreso mínimo de $ 1.000 al mes para obtener una relación de préstamo del 96,5%, pero los prestatarios con un ingreso más bajo pueden calificar para una relación de préstamo del 86,5% si pueden demostrar una capacidad de pago suficiente. Los prestatarios con un ingreso más bajo también pueden calificar si pueden demostrar una capacidad de pago suficiente.

Gastos mensuales - El FHA requiere que los prestatarios demuestren una capacidad de pago mensual suficiente para obtener una relación de préstamo del 96,5%, pero los prestatarios con una capacidad de pago más baja pueden calificar para una relación de préstamo del 86,5% si pueden demostrar una capacidad de pago suficiente. Los prestatarios con una capacidad de pago más baja también pueden calificar si pueden demostrar una capacidad de pago suficiente.

Reserva de efectivo - El FHA requiere que los prestatarios tengan una reserva de efectivo de al menos $ 500 para obtener una relación de préstamo del 96,5%, pero los prestatarios con una reserva de efectivo más baja pueden calificar para una relación de préstamo del 86,5% si pueden demostrar una capacidad de pago suficiente. Los prestatarios con una reserva de efectivo más baja también pueden calificar si pueden demostrar una capacidad de pago suficiente.

Tipo de propiedad - El FHA permite la compra de una casa, condominio o casa de patio. Los prestatarios deben ocupar la propiedad como su residencia principal.

Seguro hipotecario - El FHA requiere que todos los préstamos hipotecarios estén asegurados por el FHA. El seguro hipotecario protege al prestamista en el caso de que el prestatario no pueda hacer los pagos del préstamo. El seguro hipotecario también permite que los prestatarios con un puntaje de crédito bajo califiquen para un préstamo.